民建运城市盐湖区孙晓红反映：住宅楼开公司的问题已成为社会关注的焦点，特别是在城区尤为明显。

一、住宅楼开公司很是普遍。笔者发现，在城市主干道上，高层住宅被改为商用的情况已很普遍。高层住宅楼变成办公用房，大多是刚起步的中小型民营公司，集办公、住家于一体。人流混杂，住户环境质量恶劣，楼盘的居住功能已经大打折扣。

二、商住同居，严重影响了业主的居住环境。业主在购买住房后发现，络绎不绝的来访客户、人货不分的电梯、无孔不入的宣传广告让业主们烦恼不已。对于“住改商”问题，业主叫苦不迭，认为，这些公司来了之后，每天那么多陌生人进进出出，让人在家门口都没有安全感。而把办公点设在居民楼中，除了会产生噪声外，各种公共设施比如停车场、电梯等的使用频率也会增高,而配套设施一旦出现问题，都需要小区居民来共同承担。

三、民宅商用法律缺失。到目前为止，各地还没有专门的法规来治理住宅楼内开公司现象。“住宅楼内开公司”的管理涉及工商、规划等多个管理部门。

民宅商用主要是因为住宅建筑比较办公建筑在租用、使用水、电等费用价格便宜。但是，住宅改为办公、餐饮等用途后存在许多问题。住宅是一个私密空间，而办公、餐饮比较开放，来往人群不确定，侵犯了住宅消费者的权利；由住宅变为办公、餐饮等用途后带来许多环境问题，如：排烟、上下水、停车、物业管理、拆迁等。同时，作为办公、餐饮等用途的房屋在消防要求、电梯设置等诸多方面远远高于住宅。“住改商”后，原有电梯、消防均不能满足消防防火规范等要求，存在严重隐患，一旦发生事故后果不堪设想。

为此建议：

通过政府出台相关政策，严禁住宅居住用房作为办公、餐饮、美容、健身、会所等用途，并通过税务、工商把关核准，不允许住宅作为办公、餐饮、美容等其他用途，提升居住环境。