民建晋城市委副主委冯德强反映：房地产去库存作为中央提出的供给侧改革四大关键点之一，因其涉及面广、产业链长，直接关乎民生福祉而备受关注。据有关数据统计，当前我国房地产库存量已达数十亿平方米。从不同级别城市来看，目前一线和重点二线城市库存压力相对较低，而大多数三四线城市库存压力较大。虽然去年底今年初以来，政府已通过放开房贷、优惠交易税费等方式刺激住房消费，但各级城市之间房市的分化态势依旧不减，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市仍然还处于下跌的趋势，去库存的压力依然存在。

就进一步推进去库存，提出以下几点建议：

1、政府部门进一步简化程序，加快手续办理。严格按部门权力清单办事，依法审批。

2、加快市政道路及商品房周边学校、医院等基础设施建设进度，以优良的基础设施建设带动商品房销售，提高商品房附加价值。

3、加强新建商品房用地总量管控，合理控制用地规模、布局和节奏。

4、进一步加大调整产业结构步伐，加大招商引资推进力度，推动三、四线城市经济发展，通过经济发展扩大就业岗位，吸引外来务工人员购房。

5、进一步推进城镇化建设，促进农民工在城镇定居落户。对农民工买房政府给予补贴担保，对于一些首付都无法交付的，可以发展先租新房，再变为产权模式。同时在鼓励农民进城买房的同时，帮助其解决户口、就业、社会保障等后顾之忧。

6、缩减或暂缓保障房直接投资建设。针对公租房、廉租房、经济适用住房等有空缺的地区，政府可以财政资金直接购买库存商品房作为保障房。

7、加快房地产企业整合、升级。合理控制房地产开发投资的规模,通过土地供应环节优化和市场资源配置两个手段,引导有实力的房企进入市场,将优势资源更多地集中到真正有实力的品牌房企。利用市场的力量促使长期经营不善的中小房企尽快重组或转型升级。

8、政府出台相关优惠政策，比如减少一些不必要的税费收缴，鼓励房地产开发商降低房价。

9、进一步规范住房租赁市场，培育经营住房租赁的机构，探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。支持房地产开发企业出租未出售且具备出租条件的商品住房，鼓励个人出租自有房屋，活跃住房租赁市场。

10、对于在建商品住房项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

11、优化户型结构。房地产企业应从追求数量向追求质量转变，对改善型、高舒适度住宅、适老住宅、青年公寓等各种需求人群进行精准供应。