民建太原市委经济法制委员会委员、晋能集团山西万景源房地产公司经济管理部张东反映：近期，我国多地政府针对房地产市场实施有形调控，尤其针对住宅市场频出限购政策，目的是抑制住宅价格过快上涨。但个人认为这些政策的背后存在诸多问题，如下：

1、限购政策的出台治标不治本，就好像是家里面水管跑了水，人不去关阀门，而去设围堰堵水一样，结果造成两方面的不利：一方面，一旦取消限购，住宅交易会发生井喷；另一方面，促使桌下交易过多，逼迫老百姓通过假离婚等手段“曲线救国”，违反法律和道德问题会进一步增长；

2、由于当前住宅从上市到销售并没有政府监管，限购政策只会侵害普通老百姓的利益，对于持有大量现金的炒房机构或人员没有约束力。简单说来，例如，某人有钱，只要在购房时不网签（而与房地产开发商签订双方的购销合同）实现对住宅的持有，而且某人也避免了限购政策，等持有一段时间后找高价位卖出，而某人只需要给房地产开发商一个授权，即解除某人原有的购房合同，由实际下家进行网签即可，这样在限购政策下实现了炒房；

3、政策“朝令夕改”是个大问题，前两天还是“去库存”，这两天又是“限购”，给人的感觉是出台政策就像“过家家”，说来就来，市场稍微打了个喷嚏，我们的政府就赶紧喝感冒药，这样的结果只会造成市场恐慌，政策变成了房地产商的“托儿”，表面看起来是抑制房价，实质是提高房地产商短期销量，拉高房价，这是值得中央领导注意的事情。

基于上述问题，个人建议：

1、将各省省会及以上城市住宅（商业地产除外）调控政策纳入中央管理范围，各地不得随意出台调控政策，中央建立专门性的全国住宅管理机构，对各省市垂直管理；

2、建立全国性的住宅信息交易平台，对具备预售资格的住宅资源强制公开上市交易，关于交易系统的建立另行建议；

3、尽快实施房产税，针对住宅实行“按人登记，两套免税”政策，即住宅以身份证号为登记单位，每个身份证号可以在两套内免征或少征房产税，当第三套登记后，应累进递增税金，实现对炒房人员的有效打击，当然，针对一些城中村或农村自建住宅，应按个人平米计征,个人认为:有钱买房是公民的权力,但是你买的多了纳税是你的义务,买的越多你就交的越多,而且这个税不是“块二八毛”,是要让有钱人也要“掂量掂量”，要真正痛到炒房者的心里；

4、尽快将住宅交易和持有记录纳入个人征信管理，实现全国信息共享。