民建运城市委委员，运城市政协常委 王 锋反映：对于房地产市场及政府调控等问题，应当正确看待。

    一、关于对“关闭土地二级市场，遏制投机”的看法

    把房地产价格高归结于土地市场中的投机行为，我认为有些偏识。原因有三：一是市场价格由供给和有效需求决定，而不是由是否存在投机行为决定。广大群众买的是房子，从而间接获得土地使用权而不是相反，因此，是房产价格上升拉动了地价的上升。二是开发商拿到地后多数是搞开发，转让土地的只是很少一部分，况且国家政策对土地转让是严格管理的，不会因为投机活动而影响整个房地产市场。三是适当的投机活动对调整市场的大起大落是有好处的。当地价高的时候，适当的投机活动可以使资源的配置更合理更科学，地价低的时候投机活动自然退出市场。

    二、关于对“实行房产成本公示制，增加房价透明度”的看法

    我认为这样不现实也没必要。说开发商隐瞒高利润是不成立的：开发成本是稍有专业知识的人用加法就能算出来的，开发商隐瞒不了；房地产的开发利润大吗？如果按利润率来计算，同我们周围的其他商品来比，恐怕不是最大的，只是因为绝对数量很大又关系到千家万户，才引起强烈反响。我们这个社会要公开的事情很多，例如政务公开、官员财产公开、司法公开等等，这些都执行的怎样？别忘记开发商和政府及政府官员之间千丝万缕的联系！公示项目成本的动力从何而来？即使公示了，能改变市场的行情吗？

    三、关于对“彻底开放房产市场，解决住宅紧缺难题”的看法

    房地产是国民经济的支柱产业，彻底开放房产市场就是让政府放开权力（同时让政府官员放弃权利），这在现阶段是幼稚的想法。这也就是政府在调控房产市场时经常错位的原因。原本制定的房地产改革方向是按照不同经济群体，发展商品房、经济适用房和廉租房，但前几年政府单一忙在商品房的开发，是因为能带来可观的收益，现在又忙于盖廉租房，犹如工程队的包工头。

    其实，房地产价格的调控很简单，在法律手段和行政手段使用之前，最佳使用手段是经济手段。而经济措施的关键是利率及放贷条件。如果没有金融机构的支持，房地产价格早就下来了。九十年代海南的房地产市场动荡就足以证明这一点。大家目前还在享受着当时整顿银行业给我们带来的硕果。

    因此建议：

    政府给房地产业继续注入资金。简单地说，好比开车是踩油门呢？还是踩刹车，一定要把握节奏。节奏的问题实质是衡量利弊！如果还想扩大再生产，避免大量的失业出现，让经济的发动机不至熄火，只能允许高价位运行。其价格不断攀升。这也就是房地产价格一直高居不下的原因。相反，抬高资金门槛，就影响房地产发展从而连累整个经济。坦白地说，房地产的价格高是顺应经济形势的。不管我们在感情上是否接受，它都客观合理地存在着。