民建晋中市委太谷支部会员 房艳贞反映：近日，法院受理几起城市居民私下协议购买农村村民住房的案件。根据国土资源部：“农民住宅不得向城市居民出售”的规定，购买人无条件退还村民出让人房屋，从经济上受到巨大损失，精神上受到很大打击，感情上受到更大的伤害。由于城市房价不断上涨，居高不下，农村住宅房比较便宜、实惠，诱惑力较大，城市居民与农村村民私下协议，购买小产权房的情况时有发生，有法不依，有令不行，禁而不止，纠纷不断。有的村民与自己的亲戚或朋友私下协议出让房屋；有的出让给素不相识的城市居民。购村民小产权房时只能是私下协议，房产证的姓名不变，仍沿用村民姓名。随着房价的不断上涨，增值，有的村民反悔要求退还住房，有的发生争吵、争执，矛盾重重。有的起诉到法院，更有甚者大打出手。这些情况无疑给国家和社会造成了不安定因素。

    根据上述情况，建议：

    一、首先要大力学习、宣传国家有关文件政策、法律、法规、法令、制度和规定。

    二、无论是城市居民还是农村村民都要做到学法、知法、懂法、守法。

    三、农村集体组织在实行旧村改造或新村建设，改善村民生活居住环境的同时，要大力宣传党和国家的有关方针、政策，做到政策到位，宣传到家，执法到人。

    四、国家单位以及社区同样要组织所管辖人员学习、掌握、懂得城市居民私下协议购买村民小产权房是违法的，无效的，不受法律保护的。

    五、特别要学习、掌握一旦房屋拆迁时，补偿只能按原姓名人补给房屋的原有人，而且购买人无权向出卖人索赔。

    六、大力宣传《物权法》，物权法只保护公民的合法财产，私下协议、非法交易、违法的财产肯定是不予保护的。

    当前，人们价值观念发生了巨大的变化，对中国经济起着巨大的推动作用，更需要大家搞好法制教育，学习、掌握国家有关政策、法令、法规。有法必行，有令必止，有错必纠。以法律为准绳，圆自己的住房梦。